23 Rue SAINT-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 95 m² · constr. 1965 · terrain 1 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 123 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137646761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
34097137646761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 65 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 230 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 281 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 138 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 214 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 190 859 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 230 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 278 230 $ Poids 55 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 811 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 709 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 735 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 328 $ Poids 25 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 442 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 889 $ Poids 24 % |
| 11 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 526 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 168 998 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.