32 Rue SAINT-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 137,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137647055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
34097137647055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 73 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 620 $ Poids 53 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 432 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 303 $ Poids 52 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 514 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 166 461 $ Poids 49 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 783 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 084 $ Poids 48 % |
| 5 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 851 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 258 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 855 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 532 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 294 271 $ Poids 39 % |
| 8 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 442 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 466 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 863 $ Poids 35 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 465 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 542 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 266 $ Poids 23 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 432 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 238 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.