265 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 148,1 m² · constr. 1860 · terrain 1 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 84 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137652315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
34097137652315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 30 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 204 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 204 608 $ Poids 69 % |
| 2 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 0 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 488 $ Poids 61 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 558 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 146 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 762 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 207 152 $ Poids 43 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 581 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 741 905 $ Poids 43 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 806 $ Poids 41 % |
| 7 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 324 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 251 $ Poids 37 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 473 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 188 961 $ Poids 28 % |
| 9 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 966 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 583 $ Poids 27 % |
| 10 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 744 $ Poids 27 % |
| 11 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 55 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 205 756 $ Poids 26 % |
| 12 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 124 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 722 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.