261 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 135,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 125 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137652386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
34097137652386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 46 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 571 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 496 $ Poids 57 % |
| 2 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 16 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 334 $ Poids 53 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 188 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 114 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 402 $ Poids 49 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 457 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 196 130 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 818 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 246 065 $ Poids 36 % |
| 7 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 40 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 213 701 $ Poids 35 % |
| 8 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 533 $ Poids 33 % |
| 9 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 963 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 981 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 746 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 198 443 $ Poids 26 % |
| 11 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 339 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 242 $ Poids 23 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 702 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 486 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.