218 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 110,5 m² · constr. 1865 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 79 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137654326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
34097137654326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 37 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 131 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 269 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 194 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 247 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 267 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 531 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 248 300 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 247 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 768 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 648 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 221 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 278 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 168 553 $ Poids 46 % |
| 10 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 570 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 531 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 811 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 987 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.