11 Rue SAINT-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 137,2 m² · constr. 1876 · terrain 1 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 102 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137655154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
34097137655154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 40 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 152 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 369 $ Poids 55 % |
| 2 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 602 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 986 $ Poids 54 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 295 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 163 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 468 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 295 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 215 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −775 $ | 194 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 132 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 584 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 248 070 $ Poids 39 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 511 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 199 793 $ Poids 34 % |
| 9 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 804 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 865 $ Poids 33 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 242 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 211 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 567 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 174 $ Poids 24 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 468 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 90 712 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.