9 Rue SAINT-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 135,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 107 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137655313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
34097137655313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 46 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 584 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 320 $ Poids 56 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 473 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 765 $ Poids 55 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 130 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 303 $ Poids 52 % |
| 4 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 278 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 475 $ Poids 51 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 219 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 499 $ Poids 43 % |
| 6 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 073 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 590 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 263 541 $ Poids 41 % |
| 8 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 225 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 149 $ Poids 34 % |
| 9 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 414 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 517 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 198 645 $ Poids 31 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 473 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 580 $ Poids 24 % |
| 12 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 557 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 382 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.