206-208 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 130 m² · constr. 1910 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 83 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137655560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
34097137655560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 39 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 482 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 117 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 554 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 223 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 149 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 736 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 283 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 213 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 230 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 946 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 600 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 252 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 251 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 93 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 852 $ Poids 40 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 502 $ Poids 37 % |
| 11 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 945 $ Poids 34 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 483 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.