204 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 91,7 m² · constr. 1966 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 102 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137655651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
34097137655651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 50 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 278 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 278 061 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 519 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 157 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 290 387 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 287 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 188 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 737 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 300 588 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 278 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 275 502 $ Poids 47 % |
| 7 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 831 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 352 078 $ Poids 19 % |
| 9 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 766 $ Poids 15 % |
| 11 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 239 476 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.