215 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 155,4 m² · constr. 1856 · terrain 1 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137664164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
34097137664164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 49 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 10 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 73 % |
| 2 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 762 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 292 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 638 $ Poids 58 % |
| 4 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 207 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 158 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 555 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 588 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 37 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −17 410 $ | 159 372 $ Poids 47 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 523 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 487 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +79 052 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 761 942 $ Poids 36 % |
| 10 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 878 $ Poids 29 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 153 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 147 $ Poids 26 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 109 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.