199 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 164,6 m² · constr. 1887 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 107 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137665043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
34097137665043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 38 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 205 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 841 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 106 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 133 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −13 057 $ | 168 082 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 472 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 218 291 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 603 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 296 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 131 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 598 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 938 $ Poids 37 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 603 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 221 356 $ Poids 26 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 985 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 187 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 585 $ Poids 24 % |
| 12 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 431 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.