185 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 115,6 m² · constr. 1900 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 73 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137665297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
34097137665297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 34 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 236 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 355 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 199 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 354 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 273 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 497 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 226 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 507 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 697 $ Poids 54 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 132 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 354 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 380 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 344 $ Poids 40 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 287 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 952 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.