195 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 153,4 m² · constr. 1860 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 133 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137665313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
34097137665313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 52 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 95 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 207 933 $ Poids 73 % |
| 2 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 847 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 803 $ Poids 59 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 295 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 467 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 210 730 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 203 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 295 690 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 628 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 842 $ Poids 45 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 126 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −17 410 $ | 158 425 $ Poids 42 % |
| 8 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 488 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 756 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 605 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 720 $ Poids 36 % |
| 10 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 280 $ Poids 33 % |
| 11 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 917 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 225 $ Poids 26 % |
| 12 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 222 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 661 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.