181 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 156,4 m² · constr. 1855 · terrain 1 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137665615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
34097137665615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 46 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 129 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −975 $ | 204 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 168 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 291 012 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 885 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 430 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 332 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 157 908 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 161 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −17 410 $ | 159 846 $ Poids 48 % |
| 7 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 662 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 824 $ Poids 47 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 644 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 118 $ Poids 36 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 473 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 764 687 $ Poids 35 % |
| 10 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 677 $ Poids 32 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 262 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 890 $ Poids 25 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 551 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.