179 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
257 900 $
Autre · 1 607 $/m² · 160,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
7233
Usage
Salle de réunions, centre de conférences et congrès
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137665618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
34097137665618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 57 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 156 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 988 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 141 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 185 $ Poids 71 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 910 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 250 002 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 404 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 251 658 $ Poids 60 % |
| 5 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 188 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 196 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 305-307, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-29 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 131 $/m²) 176,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 358 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 207 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 675 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 266 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 668 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 778 $ Poids 36 % |
| 10 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 054 $ Poids 29 % |
| 11 | 219, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-17 · 165 m · Vendu 202 000 $ (1 156 $/m²) 174,8 m² · constr. 1852 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 247 182 $ Poids 28 % |
| 12 | 339-341, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-12 · 806 m · Vendu 240 000 $ (1 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 404 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.