249-251 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
249 500 $
Autre · 1 233 $/m² · 202,3 m² · constr. 1935 · terrain 33 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 934,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 118 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137671384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
34097137671384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 53 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 286 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 216 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 574 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 631 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 245 942 $ Poids 55 % |
| 4 | 305-307, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-29 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 131 $/m²) 176,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 910 $ Poids 55 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 719 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 753 $ Poids 33 % |
| 6 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 309 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 933 $ Poids 30 % |
| 7 | 269, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-31 · 252 m · Vendu 199 000 $ (1 003 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 822 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 810 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 249 217 $ Poids 26 % |
| 9 | 219, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-17 · 310 m · Vendu 202 000 $ (1 156 $/m²) 174,8 m² · constr. 1852 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 271 335 $ Poids 23 % |
| 10 | 339-341, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-12 · 521 m · Vendu 240 000 $ (1 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 350 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 587 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 818 $ Poids 16 % |
| 12 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 719 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 244 334 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.