207-213 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · constr. 1875 · terrain 18 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 325 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137673335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
34097137673335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 445 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 257 356 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 472 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 190 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 355 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 116 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 410 $ | 172 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 763 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 463 $ Poids 53 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 115 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 223 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 945 $ Poids 46 % |
| 11 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 382 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 890 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 218 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 167 913 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.