145 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 283,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137677804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
34097137677804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 73 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 91 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 11 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 377 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 232 017 $ Poids 10 % |
| 3 | 518, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 227 880 $ (4 880 $/m²) 251,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 773 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge −122 788 $ | 1 277 682 $ Poids 9 % |
| 4 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 723 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 261 264 $ Poids 6 % |
| 5 | 450, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (2 192 $/m²) 309,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 708 849 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 309 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 451 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.