148-150 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 148,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137678055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
34097137678055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 52 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 419 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 584 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 156 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 218 507 $ Poids 56 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 620 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 670 $ Poids 51 % |
| 4 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 823 $ Poids 48 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 598 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 552 $ Poids 42 % |
| 6 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 214 835 $ Poids 38 % |
| 7 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 852 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 603 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 148 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 024 $ Poids 29 % |
| 9 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 448 $ Poids 28 % |
| 10 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 920 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 169 031 $ Poids 27 % |
| 11 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 903 $ Poids 22 % |
| 12 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 532 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 168 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.