136 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 85,7 m² · constr. 1942 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 78 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137678695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
34097137678695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 34 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 410 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 605 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 236 040 $ Poids 43 % |
| 3 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 808 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 249 080 $ Poids 36 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 583 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 170 247 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 605 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 238 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 70 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 265 577 $ Poids 23 % |
| 8 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 258 911 $ Poids 22 % |
| 9 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −41 705 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 736 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 187 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 242 235 $ Poids 12 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 70 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 975 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 844 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.