132 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 112,5 m² · constr. 1900 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 116 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137678756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
34097137678756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 55 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 57 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 967 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 594 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 196 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 617 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 269 765 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 174 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 598 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 197 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 617 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 268 176 $ Poids 49 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 580 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 57 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 388 $ Poids 41 % |
| 12 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 979 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 690 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.