124 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 133,3 m² · constr. 1850 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 90 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137678919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
34097137678919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 41 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 21 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 106 $ Poids 66 % |
| 2 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 949 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 115 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 597 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 139 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 244 160 $ Poids 50 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 232 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 493 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 185 572 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 697 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 143 593 $ Poids 40 % |
| 8 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 643 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 21 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 890 $ Poids 28 % |
| 10 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 242 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 418 260 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.