169 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
197 200 $
Chalet · 2 841 $/m² · 69,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 87 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137685176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
34097137685176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 36 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 197 $ Poids 29 % |
| 2 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 366 $ Poids 29 % |
| 3 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 237 510 $ Poids 24 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 870 m · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 214 696 $ Poids 12 % |
| 5 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 865 $ Poids 9 % |
| 6 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 080 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.