123 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 129,3 m² · constr. 1890 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 63 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137688333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
34097137688333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 36 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 89 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 304 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 949 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 918 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 519 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 301 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 188 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 240 150 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 625 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 212 988 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 212 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 200 069 $ Poids 49 % |
| 8 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 652 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 566 $ Poids 36 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 600 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 038 $ Poids 32 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 89 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 93 137 $ Poids 32 % |
| 11 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 003 $ Poids 25 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 474 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.