117 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 169,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 105 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137688607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
34097137688607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 40 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 228 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 535 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 200 965 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 86 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 241 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 503 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 760 $ Poids 58 % |
| 5 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 238 724 $ Poids 48 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 989 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 479 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 707 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 181 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 184 813 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 432 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 540 $ Poids 23 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 636 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 775 $ Poids 20 % |
| 11 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 989 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 224 464 $ Poids 20 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 729 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.