113 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 137 m² · constr. 1948 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137688719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
34097137688719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 60 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 881 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 772 $ Poids 66 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 69 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 577 $ Poids 58 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 560 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 437 $ Poids 55 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 524 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 244 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 119 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 293 670 $ Poids 45 % |
| 6 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 728 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 166 179 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 77 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 219 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 676 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 144 $ Poids 28 % |
| 10 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 577 $ Poids 26 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 69 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 050 $ Poids 25 % |
| 12 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 580 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.