2 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 85 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137689559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
34097137689559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 37 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 891 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 119 $ Poids 31 % |
| 2 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 358 $ Poids 31 % |
| 3 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 847 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 097 $ Poids 24 % |
| 4 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 21 % |
| 5 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 218 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 326 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 764 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 257 383 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 764 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 257 243 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 331 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 268 419 $ Poids 2 % |
| 11 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −72 867 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 574 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 737 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 173 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.