142 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 121,6 m² · constr. 1935 · terrain 40 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 400,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 153 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137750359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
34097137750359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 73 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 609 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 205 440 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 330 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 272 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 654 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 282 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 400 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 521 $ Poids 50 % |
| 7 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 064 $ Poids 48 % |
| 8 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 896 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 166 $ Poids 47 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 313 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 224 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 654 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 279 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 756 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 414 $ Poids 35 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 784 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 931 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.