12 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 103 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137791280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
34097137791280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 56 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 313 176 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 861 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 203 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 109 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 889 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 299 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 929 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 348 562 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 480 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 353 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 889 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 294 403 $ Poids 42 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 226 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 746 $ Poids 42 % |
| 11 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 092 $ Poids 40 % |
| 12 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 739 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 698 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.