18 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137791556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
34097137791556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 74 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 950 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 297 392 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 861 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 399 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 564 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 920 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 217 635 $ Poids 43 % |
| 5 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 950 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 479 766 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 950 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 570 $ Poids 32 % |
| 7 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 715 $ Poids 27 % |
| 8 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 984 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 374 124 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.