260 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
459 100 $
Autre · constr. 1978 · terrain 35 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 787,7 m²
Frontage
153 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137997913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
34097137997913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 87 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 14 % |
| 3 | 518, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 227 880 $ (4 880 $/m²) 251,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 788 $ | 1 198 865 $ Poids 13 % |
| 4 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 8 % |
| 5 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 289 816 $ Poids 7 % |
| 6 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 500 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 251 170 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 274 986 $ Poids 5 % |
| 9 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 274 $ Poids 5 % |
| 11 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 776 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 169 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.