50 Rang RIVIERE-NOIRE · Saint-Alban
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 245,2 m² · constr. 1889 · terrain 4 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,8 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138090754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
34097138090754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 77 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 227 880 $ (4 880 $/m²) 251,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 773 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −122 788 $ | 1 183 248 $ Poids 12 % |
| 2 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 233 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.