Rang RIVIERE-NOIRE · Saint-Alban
Valeur estimée
107 700 $
Autre · 5 950 $/m² · 18,1 m² · constr. 1950 · terrain 92 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 597,5 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 39 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138281105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
34097138281105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 4 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 98 855 $ Ajust. marché +18 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 816 $ Poids 3 % |
| 2 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 135 217 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.