129 Rue BOISE · Saint-Alban
Valeur estimée
123 200 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 61,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 80 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147400748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
34097147400748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±252.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 9 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 362 m · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 821 $ Poids 33 % |
| 2 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 224 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 137 665 $ Poids 8 % |
| 3 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 148 657 $ Poids 8 % |
| 4 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 333 $ Poids 6 % |
| 5 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 822 $ Poids 5 % |
| 6 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 183 829 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 239 071 $ Poids 2 % |
| 8 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 217 849 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.