135 Rue BOISE · Saint-Alban
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 69,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 108 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147401055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
34097147401055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 40 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 458 m · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 467 $ Poids 42 % |
| 2 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 157 594 $ Poids 29 % |
| 3 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 319 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 145 693 $ Poids 29 % |
| 4 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 765 $ Poids 13 % |
| 5 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 368 222 $ Poids 11 % |
| 6 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 312 742 $ Poids 10 % |
| 7 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 333 116 $ Poids 9 % |
| 8 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 279 161 $ Poids 9 % |
| 9 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 94 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 592 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 257 748 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 452 $ Poids 5 % |
| 12 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 195 068 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.