125 Rue BOISE · Saint-Alban
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 127,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 30 800 $ +605.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147410015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
34097147410015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 72 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 189 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 582 $ Poids 77 % |
| 2 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 783 $ Poids 43 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 230 983 $ Poids 42 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 069 $ Poids 38 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 272 088 $ Poids 36 % |
| 6 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 646 $ Poids 30 % |
| 7 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 189 $ Poids 29 % |
| 8 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 682 $ Poids 21 % |
| 9 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 442 $ Poids 18 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 404 $ Poids 17 % |
| 11 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 056 $ Poids 16 % |
| 12 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 492 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.