70 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 96,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147410638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
34097147410638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 74 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 323 247 $ Poids 55 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 317 604 $ Poids 45 % |
| 3 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 289 $ Poids 43 % |
| 4 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 578 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 154 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 168 760 $ Poids 42 % |
| 6 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 386 619 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 284 $ Poids 37 % |
| 8 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 462 486 $ Poids 36 % |
| 9 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 366 973 $ Poids 35 % |
| 10 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 106 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 430 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 294 405 $ Poids 32 % |
| 12 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 826 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.