75 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147412660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
34097147412660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 67 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 246 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 150 840 $ Poids 56 % |
| 2 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 341 $ Poids 54 % |
| 3 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 101 914 $ Poids 35 % |
| 4 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 128 $ Poids 35 % |
| 5 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 289 478 $ Poids 34 % |
| 6 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 075 $ Poids 33 % |
| 7 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 381 m · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 68 367 $ Poids 30 % |
| 8 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 296 496 $ Poids 30 % |
| 9 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 515 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 265 061 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 235 942 $ Poids 19 % |
| 11 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 530 $ Poids 19 % |
| 12 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 251 060 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.