73 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 113,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147430224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
34097147430224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 81 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 46 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 073 $ Poids 63 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 497 $ Poids 48 % |
| 3 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 391 016 $ Poids 42 % |
| 4 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 390 $ Poids 35 % |
| 5 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 073 $ Poids 34 % |
| 6 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 532 907 $ Poids 33 % |
| 7 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 905 $ Poids 33 % |
| 8 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −3 339 $ | 123 617 $ Poids 31 % |
| 9 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 762 $ Poids 29 % |
| 10 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 133 448 $ Poids 28 % |
| 11 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 300 031 $ Poids 24 % |
| 12 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 374 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.