Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
221 300 $
Terrain · terrain 184 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 333,1 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 60 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147435812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
34097147435812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
331 766 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 44 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 287 848 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 478 $ Poids 29 % |
| 2 | 509, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 335 830 $ Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 464 $ Poids 27 % |
| 3 | 608, rue Leclerc, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 449 473 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 473 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 24 % |
| 5 | 460, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 729 $ Ajust. marché +4 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 152 $ Poids 22 % |
| 6 | 468, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 355 143 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 470, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 357 519 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 519 $ Poids 22 % |
| 8 | 474, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 327 086 $ Ajust. marché +4 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 210 $ Poids 22 % |
| 9 | 464, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 340 317 $ Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 133 $ Poids 21 % |
| 10 | 462, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 397 203 $ Ajust. marché +30 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 537 $ Poids 21 % |
| 11 | 472, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 331 766 $ Ajust. marché +13 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 235 $ Poids 21 % |
| 12 | 466, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 340 317 $ Ajust. marché +25 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 307 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.