105 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 141,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147525251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
34097147525251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 58 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 880 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 514 $ Poids 41 % |
| 2 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 168 244 $ Poids 37 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 152 180 $ Poids 26 % |
| 5 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 130 $ Poids 20 % |
| 6 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 062 $ Poids 19 % |
| 7 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 689 $ Poids 19 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 309 $ Poids 17 % |
| 9 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 429 $ Poids 17 % |
| 10 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 912 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 298 081 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 277 992 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.