108 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 143,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147526311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34097147526311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 68 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 792 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 004 $ Poids 42 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 259 $ Poids 41 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 954 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 183 $ Poids 40 % |
| 4 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 903 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 155 387 $ Poids 22 % |
| 6 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 062 $ Poids 22 % |
| 7 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 287 $ Poids 21 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 779 $ Poids 20 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 984 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 389 $ Poids 19 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 601 $ Poids 18 % |
| 11 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 567 $ Poids 16 % |
| 12 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 283 004 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.