Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
153 200 $
Autre · 2 059 $/m² · 74,4 m² · constr. 2001 · terrain 192 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 832 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 56 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147580354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
34097147580354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
331 766 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 22 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 633 $ Poids 33 % |
| 2 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 443 $ Poids 24 % |
| 3 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 363 $ Poids 21 % |
| 4 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 194 $ Poids 11 % |
| 5 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 342 964 $ Poids 7 % |
| 6 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 787 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.