170 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
368 700 $
Chalet · 5 438 $/m² · 67,8 m² · constr. 2019 · terrain 10 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 717,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147613816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
34097147613816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 81 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 480 $ Poids 33 % |
| 2 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 531 $ Poids 28 % |
| 3 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 727 $ Poids 18 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 217 586 $ Poids 12 % |
| 5 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 669 $ Poids 9 % |
| 6 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 208 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.