178 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
446 500 $
Chalet · 2 894 $/m² · 154,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147624062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
34097147624062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 86 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 581 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 098 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 657 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 137 $ Poids 51 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 595 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 387 $ Poids 49 % |
| 4 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 690 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 298 $ Poids 48 % |
| 5 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 424 $ Poids 45 % |
| 6 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 541 899 $ Poids 43 % |
| 7 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 110 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +76 033 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 814 523 $ Poids 41 % |
| 8 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 595 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 193 671 $ Poids 38 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 286 $ Poids 30 % |
| 10 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 981 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 139 $ Poids 28 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 722 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 330 $ Poids 21 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 670 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 617 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.