210 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 123,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147698690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
34097147698690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 80 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 633 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 020 $ Poids 47 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 962 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 832 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 934 $ Poids 37 % |
| 5 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 549 658 $ Poids 34 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 619 $ Poids 25 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 757 $ Poids 20 % |
| 8 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 059 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.