32 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 121,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147702257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
34097147702257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 76 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 064 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 304 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 229 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 991 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 340 226 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 222 160 $ Poids 47 % |
| 6 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 894 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 166 $ Poids 47 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 675 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 849 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 324 474 $ Poids 41 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 421 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 316 483 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 375 914 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.