42 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 1 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 106 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147703582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
34097147703582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 60 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 484 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 367 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 175 $ Poids 57 % |
| 4 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 769 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 700 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 203 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 647 $ Poids 50 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 738 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 967 $ Poids 40 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 484 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 530 $ Poids 39 % |
| 10 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 945 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 560 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 857 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 678 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.