72 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 142,2 m² · constr. 1875 · terrain 3 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,7 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147714446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
34097147714446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 53 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 595 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 203 169 $ Poids 40 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 215 531 $ Poids 35 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 725 710 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 522 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 253 083 $ Poids 34 % |
| 6 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 165 144 $ Poids 26 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 893 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 196 776 $ Poids 26 % |
| 8 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 075 $ Poids 16 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 214 218 $ Poids 14 % |
| 10 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 337 $ Poids 10 % |
| 12 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 075 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.