82 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147716644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
34097147716644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 613 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 816 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 694 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 699 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 583 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 328 489 $ Poids 43 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 214 312 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 313 164 $ Poids 39 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 816 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 710 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 693 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 306 496 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 155 $ Poids 22 % |
| 11 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 371 647 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.